ထရန့်အစိုးရအဖွဲ့က နှစ် ၅၀ အိမ်ချေးငွေ မိတ်ဆက်ရန် စီစဉ်။ အိမ်ဝယ်သူများအတွက် ဘာတွေဆိုလိုမလဲ။

(SeaPRwire) –   ထရန့်အစိုးရသည် အိမ်ဝယ်သူများအတွက် နှစ် ၅၀ ချေးငွေ (mortgage) များကို မိတ်ဆက်ရန် လုပ်ဆောင်နေပြီး၊ ဤအစီအစဉ်သည် သမ္မတ၏ မဟာမိတ်အချို့ထံမှပင် ဝေဖန်မှုများ ထွက်ပေါ်လာစေခဲ့ကာ ကျွမ်းကျင်သူများကလည်း အလားအလာရှိသော ကြီးမားသည့် အားနည်းချက်များ ရှိနိုင်ကြောင်း သတိပေးထားသည်။

သမ္မတ ဒေါ်နယ်လ် ထရန့်သည် ၎င်း၏အစိုးရအဖွဲ့က နှစ် ၅၀ ချေးငွေများကို မိတ်ဆက်မည်ဖြစ်ကြောင်း စနေ၊ တနင်္ဂနွေနေ့များတွင် Truth Social ပို့စ်တစ်ခု၌ ပြောကြားခဲ့သည်။ မကြာမီတွင် Federal Housing Finance Agency ညွှန်ကြားရေးမှူး ဘီလ် ပေါ်လ်တီ (Bill Pulte) က X (အိတ်စ်) တွင် “သမ္မတ ထရန့်ကို ကျေးဇူးတင်ပါတယ်။ ကျွန်တော်တို့ဟာ နှစ် ၅၀ ချေးငွေကို အမှန်တကယ် လုပ်ဆောင်နေတာဖြစ်ပြီး ဒါဟာ လုံးဝကို အခြေအနေပြောင်းလဲစေမယ့်အရာပါ” ဟု ရေးသားခဲ့သည်။

နှစ် ၅၀ ချေးငွေသည် အမေရိကန်ပြည်ထောင်စုတွင် အတွေ့ရများဆုံးဖြစ်သည့် နှစ် ၃၀ အတိုးနှုန်းသတ်မှတ်ချေးငွေ (30-year fixed mortgage) ထက် သိသိသာသာ တိုးချဲ့သည့် ချေးငွေပုံစံဖြစ်ပြီး၊ ထိုချေးငွေသည် နှစ် ၃၀ ကာလအတွင်း ပြန်လည်ပေးဆပ်ရသည့် ချေးငွေဖြစ်သည်။

ဘဏ်များနှင့် ဥပဒေပြုအမတ်များစွာတို့သည် ဤအယူအဆကို လျင်မြန်စွာ ကန့်ကွက်ခဲ့ကြသည်။ အောက်လွှတ်တော်အမတ် မာဂျိုရီ တေလာ ဂရင်း (Marjorie Taylor Green) က X (အိတ်စ်) ပေါ်ရှိ ပို့စ်တစ်ခုတွင် ဤအစီအစဉ်သည် “နောက်ဆုံးတွင် ဘဏ်များ၊ ချေးငွေထုတ်ချေးသူများနှင့် အိမ်ဆောက်လုပ်သူများကို အကျိုးအမြတ်ဖြစ်စေမည်ဖြစ်ပြီး လူများမှာမူ အချိန်ကြာလာသည်နှင့်အမျှ အတိုးနှုန်း ပိုမိုများပြားစွာ ပေးချေရမည်ဖြစ်ကာ ၎င်းတို့၏အိမ်ကို အပြည့်အဝ မပေးဆပ်ရသေးမီ သေဆုံးသွားနိုင်သည်” ဟု ပြောကြားခဲ့သည်။

ထရန့်အစိုးရ၏ အဆိုပြုချက်သည် အိမ်ဝယ်သူများအတွက် အကျိုးကျေးဇူး အနည်းငယ်သာရှိမည်ဟု ပြောဆိုကြသော အိမ်ရာကျွမ်းကျင်သူများထံမှလည်း ဝေဖန်မှုများကို ဖြစ်ပေါ်စေခဲ့သည်။ နှစ် ၅၀ ချေးငွေသည် အနာဂတ်အိမ်ဝယ်သူများအတွက် မည်သို့အဓိပ္ပာယ်သက်ရောက်မည်ကို ဖော်ပြထားသည်။

အကျိုးကျေးဇူးများကား အဘယ်နည်း။

The New School မှ မြို့ပြမူဝါဒ ပါမောက္ခ Alex Schwartz (အဲလက်စ် ရှဝါ့ဇ်) ၏ အဆိုအရ နှစ် ၅၀ ချေးငွေအတွက် လစဉ်ပေးချေရသည့်ပမာဏသည် နှစ် ၃၀ ချေးငွေထက် နည်းပါးမည်ဖြစ်သည်။

ဥပမာအားဖြင့်၊ လူတစ်ဦးသည် ဒေါ်လာ ၅၀၀,၀၀၀ တန်ဖိုးရှိအိမ်ကို နှစ် ၃၀ ချေးငွေဖြင့် ဝယ်ယူသည်ဟု စိတ်ကူးကြည့်ပါ။ လက်ရှိ နှစ် ၃၀ အတိုးနှုန်းသတ်မှတ်ချေးငွေအတွက် အတိုးနှုန်းသည် ၆.၂၂% ခန့်ရှိသည်။ ဆိုလိုသည်မှာ အိမ်ဝယ်သူသည် ၂၀% ကြိုတင်ပေးချေပါက ၎င်းတို့၏ လစဉ်အရင်းနှင့်အတိုး ပေးချေရမည့်ပမာဏသည် ဒေါ်လာ ၂,၄၅၅ ဖြစ်မည်။ သို့သော် ၎င်းတို့က နှစ် ၅၀ ချေးငွေကိုယူပြီး ၂၀% ကြိုတင်ပေးချေပါက အတိုးနှုန်းတူညီသည်ဟု ယူဆပါက ၎င်းတို့၏ လစဉ်အရင်းနှင့်အတိုး ပေးချေရမည့်ပမာဏသည် Fannie Mae ၏ အဆိုအရ ဒေါ်လာ ၂,၁၇၁ ဖြစ်မည်။ ၎င်းသည် နှစ် ၃၀ ချေးငွေအတွက် လစဉ်ပေးချေရသည့်ပမာဏထက် ဒေါ်လာ ၃၀၀ နီးပါး လျော့နည်းသည်။

နှစ် ၃၀ နှင့် နှစ် ၅၀ ချေးငွေများ၏ လစဉ်ပေးချေရမှု ကွာခြားချက်နှင့်ပတ်သက်၍ “ဒါဟာ လျှော့ချတာဖြစ်ပေမယ့် သိသိသာသာတော့ မဟုတ်ပါဘူး” ဟု Schwartz (ရှဝါ့ဇ်) က ပြောကြားခဲ့သည်။

၎င်းပြင် နှစ် ၅၀ ချေးငွေအတွက် အတိုးနှုန်းသည် နှစ် ၃၀ ချေးငွေနှင့် ဖြစ်နိုင်ခြေအားဖြင့် တူညီမည်မဟုတ်ကြောင်း ၎င်းက မှတ်သားဖော်ပြသည်။ ထိုသို့ဖြစ်ပါက ဖြစ်နိုင်ခြေရှိသော ချွေတာမှုများကို လျှော့ချသွားမည်ဖြစ်သည်။ ပိုမိုမြင့်မားသည့် အတိုးနှုန်းသည် နှစ် ၅၀ ချေးငွေ၏ ဖြစ်နိုင်ခြေရှိသော အားနည်းချက်အချို့ထဲမှ တစ်ခုသာဖြစ်သည်ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။

အားနည်းချက်များကား အဘယ်နည်း။

နှစ် ၅၀ ချေးငွေ၏ အားနည်းချက်တစ်ခုမှာ အိမ်ဝယ်သူများအနေဖြင့် ၎င်းတို့၏ ကြွေးမြီများကို ပေးဆပ်ရန် အချိန်ပိုမိုကြာမြင့်မည်ဖြစ်သည်။

“အကယ်၍ သင်သည် အသက် ၃၀ ရှိပြီး နှစ် ၃၀ ချေးငွေဖြင့် အိမ်တစ်လုံးဝယ်ယူပါက အသက် ၆၀ တွင် ကြွေးမြီကင်းရှင်းသွားမည်ဖြစ်ရာ အိမ်ခြံမြေခွန်နှင့် ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုစရိတ်များသာ ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်ပြီး အသက်ကြီးပိုင်း သို့မဟုတ် အငြိမ်းစားယူချိန်တွင် ချေးငွေပေးဆောင်ရန် မလိုတော့ပါ” ဟု Schwartz (ရှဝါ့ဇ်) က ဆိုသည်။

“အကယ်၍ သင်သည် ယခုအခါ နှစ် ၅၀ ချေးငွေအတွက် ပေးချေနေပြီး အသက် ၃၀ ရှိပါက အသက် ၈၀ မပြည့်မချင်း ချေးငွေမပြီးဆုံးသေးဘဲ၊ အိမ်ခြံမြေခွန်နှင့် ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုစရိတ်များအပြင် ကြွေးမြီဝန်ဆောင်မှုစရိတ်များကိုပါ အများစုမှာ အငြိမ်းစားယူချိန်အတွင်း ပေးဆောင်နေရမည့် အချိန်ကာလတစ်ခု ရှိနေမည်ဖြစ်သည်” ဟု ၎င်းက ဆက်လက်ပြောကြားသည်။

Schwartz (ရှဝါ့ဇ်) ပြောသည့် နောက်ထပ်ပြဿနာမှာ အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် နှစ် ၃၀ ချေးငွေနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက နှစ် ၅၀ ချေးငွေဖြင့် အိမ်အရင်းအနှီး (equity) ကို လျင်မြန်စွာ တည်ဆောက်နိုင်မည်မဟုတ်ခြင်းပင်ဖြစ်သည်။ ချေးငွေ၏ ပထမနှစ်အနည်းငယ်အတွင်း အိမ်ပိုင်ရှင်သည် အတိုးကိုသာ အဓိကပေးချေနေရပြီး ကြွေးမြီကို တကယ်တမ်း လျှော့ချရန်မှာ နှစ်အနည်းငယ်ကြာမြင့်သည်။ နှစ် ၅၀ ချေးငွေဖြင့် ဝယ်ယူသူများသည် နှစ် ၃၀ ချေးငွေနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ၎င်းတို့၏ ကြွေးမြီများကို ပိုမိုနှေးကွေးစွာ ပေးဆပ်နေရမည်ဖြစ်သည်။

အကယ်၍ အိမ်ခြံမြေဈေးနှုန်းများ ကျဆင်းသွားပါက Schwartz (ရှဝါ့ဇ်) က နှစ် ၅၀ ချေးငွေရှိသူများသည် အနုတ်လက္ခဏာပြ အိမ်အရင်းအနှီး (negative equity) ဖြစ်သွားနိုင်သည်ဟု စိုးရိမ်သည်။ ဆိုလိုသည်မှာ ၎င်းတို့သည် ၎င်းတို့၏အိမ်တန်ဖိုးထက် ချေးငွေကို ပိုမိုပေးဆပ်ရန် ရှိနေခြင်းပင်ဖြစ်သည်။

Schwartz (ရှဝါ့ဇ်) က နှစ် ၅၀ ချေးငွေအတွက် အတိုးနှုန်းသည် နှစ် ၃၀ ချေးငွေထက် ပိုမိုမြင့်မားနိုင်ဖွယ်ရှိသည်ဟုလည်း ပြောကြားသည်။ လက်ရှိတွင် နှစ် ၃၀ ချေးငွေအတွက် အတိုးနှုန်းများသည် နှစ် ၁၅ ချေးငွေများထက် မြင့်မားနေသည်။

“ဒီမှာ အဓိက ကုန်လဲလှယ်မှုကြီးတွေ ရှိနေပါတယ်” ဟု Schwartz (ရှဝါ့ဇ်) က ပြောကြားသည်။ “သင့်ရဲ့ လစဉ်ပေးချေမှုက အတိုင်းအတာတစ်ခုအထိ လျှော့ချပေးမှာ ဖြစ်ပေမယ့်၊ သင့်အိမ်မှာ အရင်းအနှီးတည်ဆောက်ဖို့ အချိန်ပိုကြာမြင့်မှာဖြစ်ပြီး ချေးငွေကို အမှန်တကယ် ပေးဆပ်ပြီးစီးဖို့လည်း ပိုကြာမြင့်မှာပါ။ ဒါကြောင့် သင်အသက်ကြီးလာတဲ့အခါ အလုပ်ကနေ အနားယူချိန်မှာ သင့်ရဲ့အိမ်ရာတတ်နိုင်မှု ပြဿနာတွေက နှစ် ၃၀ ချေးငွေရှိတဲ့သူတွေထက် ပိုမိုကြီးမားလာမှာဖြစ်သလို၊ အနုတ်လက္ခဏာပြ အိမ်အရင်းအနှီး (negative equity) ဖြစ်နိုင်ခြေလည်း ပိုမိုများပြားလာမှာပါ” ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။

နှစ် ၅၀ ချေးငွေသည် အိမ်ရာတတ်နိုင်မှု ပြဿနာကို ဖြေရှင်းရာတွင် အထောက်အကူဖြစ်စေမည်လား။

Schwartz (ရှဝါ့ဇ်) ၏ အဆိုအရ သိသာထင်ရှားသည့် နည်းလမ်းဖြင့် မဟုတ်ပါ။ လက်ရှိချေးငွေကြောင့် “ဖိစီးနေရသော” လူများအတွက် နှစ် ၅၀ ချေးငွေဖြင့် ပြန်လည်ချေးယူရန် ရွေးချယ်ပါက ၎င်းတို့၏ လစဉ်ပေးချေမှုများ ပိုမိုတတ်နိုင်လာမည်ဟု Schwartz က ပြောကြားသည်။ သို့သော် ရေရှည်ချေးငွေသည် ကြီးမားသည့် စွန့်စားရမှုများ ပါဝင်မည်ဖြစ်ကြောင်း ၎င်းက သတိပေးသည်။

“ဒါက ပထမဆုံးအကြိမ် အိမ်ဝယ်သူတွေအတွက် အိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုကို ပိုမိုလက်လှမ်းမီစေမှာလား။ ကျွန်တော်တော့ မထင်ဘူး” ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။

အဆိုပြုချက်နှင့်ပတ်သက်၍ ဝေဖန်မှုများကြားတွင် Pulte (ပေါ်လ်တီ) သည် တနင်္ဂနွေနေ့က X (အိတ်စ်) ပေါ်ရှိ ပို့စ်တစ်ခုတွင် “ကျွန်တော်တို့ သင့်အသံကို ကြားပါတယ်။ ကျွန်တော်တို့ဟာ လူငယ်တွေအတွက် အမေရိကန်အိပ်မက်ကို အကောင်အထည်ဖော်ဖို့ အထူးအာရုံစိုက်နေပြီး ဒါက အိမ်ဝယ်ယူခြင်းရဲ့ စီးပွားရေးအဆင့်မှာပဲ ဖြစ်နိုင်ပါတယ်။ နှစ် ၅၀ ချေးငွေဆိုတာက ကျွန်တော်တို့ အခုလက်ရှိ ဖော်ထုတ်နေတဲ့ ကျယ်ပြန့်တဲ့ ဖြေရှင်းချက်ပေါင်းများစွာထဲက အလားအလာရှိတဲ့ လက်နက်တစ်ခုမျှသာပါ။ ဆက်လက် စောင့်မျှော်ပေးပါ!” ဟု ပြောကြားခဲ့သည်။

သမ္မတသည်လည်း ဤအယူအဆနှင့်ပတ်သက်သည့် ဝေဖန်မှုများကို တုံ့ပြန်ခဲ့သည်။ တနင်္လာနေ့က ထုတ်လွှင့်ခဲ့သော Fox Business နှင့် အင်တာဗျူးတစ်ခုတွင် ၎င်းက နှစ် ၅၀ ချေးငွေသည် “ကြီးမားသည့် ကိစ္စပင် မဟုတ်ပါ” ဟု ပြောကြားခဲ့သည်။

“ဒါဟာ တစ်လကို ပိုနည်းနည်းလေး ပေးရတာကိုပဲ ဆိုလိုတာပါ” ဟု Trump (ထရန့်) က ပြောသည်။ “ပိုရှည်တဲ့ ကာလတစ်ခုအတွင်း ပေးချေရတာပါ။ ဒါက ကြီးမားတဲ့အချက်တစ်ခုလို မဟုတ်ပါဘူး။ နည်းနည်းလောက်တော့ အထောက်အကူဖြစ်နိုင်ပါတယ်” ဟု ၎င်းက ပြောကြားခဲ့သည်။